Nhiều dự án bất động sản khủng giảm giá?

.
Kinh tế / Bảo vệ người tiêu dùng
Nhiều dự án bất động sản khủng giảm giá? (Bảo vệ người tiêu dùng) - Nhiều dự án tại Hà Nội đang giảm giá theo 2 cách, một là trừ trực tiếp vào giá bán, hai là giảm giá thông qua hình thức khuyến mãi "khủng"
  • TNR Holdings toan tính chuyển nhượng những dự án nào?
  • Khách sợ sa lầy dự án tranh chấp TNR Stars Đồng Văn

Chiêu trò giảm giá

Thời điểm tháng 6/2018, theo thông tin khách hàng tham khảo từ các đại lý giá căn hộ tại dự án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, TP. Hà Nội) đã giảm xuống rất nhiều so với thời điểm mới ra mắt thị trường vào năm 2015. Mặc dù vậy, nhiều người có nhu cầu mua nhà vẫn không hứng thú lắm.

Theo khách hàng phản ánh được các đại lý báo giá, căn hộ trung bình tại dự án Goldmark City hiện đang có giá vào khoảng 25 triệu đồng/m2.

Trong khi đó vào thời điểm năm 2016 - 2017, giá căn hộ tại dự án này có thời điểm lên tới 33 - 34 triệu đồng/m2.

Goldmark City có quy mô 5.000 căn hộ, với 9 tòa cao 40 tầng. Trong đó, 4 tòa Ruby được bàn giao một phần, 5 tòa Sapphire thì 1 tòa đã bán hoàn toàn cho đơn vị khác.

Được biết, dự án Goldmark City do Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư, Công ty CP Bất động sản TNR Holdings là đơn vị phát triển dự án.

Hiện TNR Holdings còn là nhà phát triển dự án cho một số chủ đầu tư khác như dự án căn hộ GoldSeason và Gold Silk tại Hà Nội và GoldView tại TP. HCM. Tổng số lượng căn hộ của các dự án này lên đến gần 10.000 căn hộ và nhà liền thổ. Mới đây nhất, TNR Holdings đã bắt tay với Công ty Tài Nguyên để phát triển dự án Evergreen tại Quận 7, TP. HCM.

Anh Nguyễn Công Trình (34 tuổi, quê Ninh Bình) cho biết, sau thời gian ra mắt thị trường, những căn hộ có vị trí đẹp tại dự án Goldmark City đã được bán hết, hiện chỉ còn lại những căn hộ nhìn ra khu vực nghĩa trang Mai Dịch với quy mô hàng nghìn ngôi mộ.

Nhieu du an bat dong san khung giam gia?
Dự án Goldmark City.

"Về mặt tâm linh thì người mua nhà không bao giờ lựa chọn những ngôi nhà có view nhìn ra nghĩa trang. Đó là chưa kể uy tín của dự án Gol.dmark City đang đi xuống khi có quá nhiều vấn đề tranh chấp đang xảy ra tại đây" - anh Trình nói.

Trước thông tin trên, đại diện truyền thông đơn vị phát triển dự án TNR Holdings khẳng định phía chủ đầu tự dự án Goldmark City vẫn giữ nguyên mức giá từ khi mở bán cho đến thời điểm hiện tại, giá trung bình mỗi m2 căn hộ tại Goldmark City là 27 triệu đồng.

"Chủ đầu tư chưa bao giờ giảm giá căn hộ tại dự án Goldmark City mà chỉ mở ra các chương trình khuyến mãi khác nhau, vì quyền lợi của khách hàng. Cho đến hiện tại, dự án đã bán được hơn 4.000 căn hộ..." - thông tin từ người đại diện truyền thông TNR Holdings cho biết.

Cũng theo vị này, một số dự án giảm giá bán và đưa ra các chương trình khuyến mãi phản ánh tình trạng chung của thị trường BĐS. Việc ra chương trình khuyến mãi cho khách hàng mua căn hộ khác với giảm giá trực tiếp trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Theo tìm hiểu của Đất Việt, nhiều dự án tại Hà Nội đang ồ ạt giảm giá theo 2 cách, một là trừ trực tiếp vào giá bán, hai là giảm giá thông qua hình thức khuyến mãi "khủng" như dự án VP3 Bán đảo Linh Đàm giảm giá căn hộ từ 25-26 triệu/m2 xuống còn 22-23 triệu/m2;

Các dự án khuyến mại nhiều như: Dự án CID Complex Lê Trọng Tấn tặng suất du lịch Singapore cho khách hàng; Dự án Mỹ Đình Plaza 2 chiết khấu 2%, tặng phí dịch vụ 6 tháng đầu tiên, chuyến du lịch Singapore cho 2 người...

Tuy nhiên, lượng khách hàng quan tâm đến các dự án giảm giá này không nhiều.

BĐS có ngẫu nhiên hạ nhiệt?

Phân tích nguyên nhân nhiều dự án không còn sức hút trên thị trường, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, ngoài lỗi của chủ đầu tư hay đơn vị phát triển dự án thì hệ lụy của việc thị trường BĐS đã phát triển quá nóng.

Anh Nguyễn Công Lâm - chuyên viên môi giới BĐS ở TP. Hà Nội thừa nhận, khu vực Q.Cầu Giấy có nhiều tiềm năng để phát triển BĐS nên những năm trước các doanh nghiệp đổ dồn về đây xây dựng chung cư.

Trong đó, các dự án không tạo được dấu ấn riêng, cứ na ná nhau nên khiến cho thị trường bị loãng.

Còn theo nhiều chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại là hệ lụy của giai đoạn tăng trưởng nóng của thị trường với sự tham gia ồ ạt của các nhà đầu cơ khiến giá cả BĐS bị đẩy lên.

"Không có lý do gì mà một ngôi nhà xây nên với giá thành và đất xây dựng không tới 10 triệu đồng mà bán ra phải vài chục triệu đồng/m2.

Sự bất hợp lý này tạo những cơn sốt ảo và đến thời điểm nhất định thị trường phải đóng băng là đương nhiên.

Những nhà đầu cơ giờ đã hết tiền bởi ngân hàng không còn cho vay đối với lĩnh vực BĐS. Sự đóng băng này là khó giải quyết vô cùng bởi hàng hóa không phù hợp với thị trường" - Một chuyên gia cảnh báo.

Tiến Hưng

-->
adasia-->
Nguồn: baodatviet.vn